Location appartement casablanca

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Rôle de l agence, rôle du notaire

rôle est de mettre en relation un propriétaire, bailleur ou vendeur, et un demandeur (locataire ou acheteur) dans le cadre d'une opération immobilière de vente ou location.
Spécialiste de son secteur, l'agence a un rôle d'information et de conseil, aussi bien pour le vendeur que pour l'acheteur:

- elle connait les prix du marché et peut estimer la valeur d'un bien
- elle connait la réglementation marocaine et les textes de loi s'appliquant pour les transactions immobilières ou les locations
- elle est apte à effectuer des mesures précises des surfaces d'habitation
- elle s'assure de la solvabilité de chacune des parties de la transaction
- pour le vendeur, elle établit une fiche descriptive du bien et fait la promotion du bien confié dans le cadre d'un mandat de vente
- pour le candidat à l'achat, elle propose une sélection de logements les mieux adaptés à ses critères de recherche (surface, budget, emplacement, nombre de pièces...)
- elle effectue la visite des biens sélectionnés avec les acheteurs potentiels
- elle suit les relations de son client lors de la signature chez le notaire

Le mandat de vente confié à l'agence peut être exclusif ou non.

Au Maroc, les commissions sur un achat immobilier sont le plus souvent partagées (environ 2,5% à la charge de l'acquéreur et 2,5% à la charge du vendeur).
Les frais d'agence sont calculés HT et doivent être annoncés à l'avance.

 

Le notaire - Rôle et frais de notaire

Le notaire est garant du bon déroulement des procédures contractuelles et juridiques liées à l'achat/la vente du bien immobilier.
Il a également pour mission d'informer, en toute impartialité, les cocontractants sur la portée des engagements qu'ils prennent.
Il collecte puis reverse à l'Etat et aux collectivités locales les impôts et taxes liées aux transactions qu'il traite.

Les frais du notaire sont surtout des impôts collectés par le notaire pour le compte de l'Etat. Il s'agit des "droits de mutation". A cet impôt viennent s'ajouter les honoraires du notaire.

Ces frais sont constitués de:
- la taxe notariale : 0,5 % entièrement versée au service de l’enregistrement
- les honoraires du notaire: 1 %, + T.V.A à 10 %

- conservation foncière 1 %

Le notaire est donc un professionnel dont l'avis est essentiel pour sécuriser une transaction immobilière.


 
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